Čo robíme?
Správu bytov a nebytových priestorov ktorej cieľom je vykonávanie súboru ekonomických, právnych technicko-bezpečnostných, činností spolu s dodávkou tepla a TÚV vedúcich k optimálnej prevádzke spravovaných objektov a k spokojnosti pri spolunažívaní vlastníkov bytov.
V súčasnosti vykonávame správu bytov a nebytových priestorov ako:
1. ZÁKLADNÁ ČINNOSŤ
Na základe Zmluvy o výkone správy alebo Mandátnej zmluvy. Ich obsah tvoria:
1.1. EKONOMICKÉ ČINNOSTI
Správca vedie prostriedky získané z úhrad za plnenie od vlastníkov a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv na osobitnom účte pre každý spravovaný dom. Vykonáva analytickú evidenciu presne podľa výpisu z účtu domu. Pracovníčka ekonomického úseku spracováva:
- podrobnú evidenciu platieb a výdavkov vlastníkov
- vystavuje zálohové predpisy za jednotlivé služby
- zaúčtováva jednotlivé platby
- vykonáva kontrolu vecnej a formálnej správnosti fakturácie
- vykonáva úhrady došlých dodávateľských faktúr
- kontroluje dodržiavanie úhrad od jednotlivých vlastníkov
- vyhotovuje upomienky neplatičom a sleduje úhrady nedoplatkov
- stanovuje úroky z omeškania
- postupuje neplatičov k súdnemu vymáhaniu
- vystavuje odberateľské faktúry
- na požiadanie spracuje a vytlačí fond prevádzky, údržby a opráv, resp. doklady týkajúce sa správy danného domu
- zabezpečuje a rozúčtováva poistenie bytového domu
- vyhotovuje ročné vyúčtovanie služieb a doručenie jednotlivým vlastníkom
1.2. PRÁVNE ČINNOSTI
- sledovanie a zabezpečovanie zmlúv
- vymáhanie nedoplatkov prostredníctvom upomienok
- vymáhanie nedoplatkov súdnou cestou prostredníctvom právneho zástupcu
- zastupovanie klienta pred orgánmi štátnej správy
- zabezpečovanie podkladov pre súdne spory
1.3. ÚDRŽBÁRSKE ČINNOSTI
Správca pravidelne kontroluje technický stav spravovaných bytových a nebytových domov fyzickou prehliadkou spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Kontroluje činnosť dodávateľov a dohliada na odstránenie závad. Zabezpečuje plnenie nasledujúcich služieb spojených s bývaním ako sú:
- preventívna údržba domového fondu podľa platných noriem a odstraňovanie havárií
- revízie elektrických, technických zariadení podľa platných noriem
- odčítavanie bytových meračov spotreby vody
- ÚLOHY POŽIARNEJ OCHRANY
- dezinsekcie, bytov a spoločných častí a spoločných zariadení, podľa požiadaviek vlastníkov
- spracovanie harmonogramov potrebných opráv a údržby
- zabezpečenie údržby a opráv menšieho rozsahu vlastnými kapacitami
- technický dozor
- zabezpečovanie opráv väčšieho rozsahu a zateplenia budov dodávateľským spôsobom
- zabezpečovanie revízie vyhradených technických zariadení
- opravy a údržby výťahov (vlastnými kapacitami alebo dodávateľským spôsobom)
- odborné prehliadky a odborné skúšky
- preverenie dodávky tovarov služieb a opráv prípadne ich reklamačné konanie
1.4. DODÁVKA TEPLA a ZABEZPEČOVANIE OSTATNÝCH DRUHOV ENERGIÍ
- dodávku tepla a teplej úžitkovej vody
- úspora energií
- rozúčtovanie nákladov za teplo
- rozúčtovanie nákladov za teplú úžitkovú vodu
- rozúčtovanie nákladov za elektrickú energiu v spoločných priestoroch
- rozúčtovanie nákladov za studenú úžitkovú vodu
- rozúčtovanie nákladov za odvod dažďovej vody
MONITOR
- Súbor údajov o odberateľoch a spotrebiteľoch
- Rozsah hodnotenia a spôsob výpočtu energetickej účinnosti rozvodu tepla
2.NADŠTANDARDNÁ ČINNOSŤ
V zmysle platného Cenníka:
- organizovanie výstavby nadstavieb, vstavieb a dostavieb objektov aj rekonštrukcií bytov
- osobitné právne a poradenské služby
- služby elektronickej a poštovej komunikácie a kopírovacie služby
- komplexné vybavenie úveru a vedenie administratívy súvisiacej s úverovým účtom
- vydávanie dokladov pre účely znaleckých posudkov, katastra nehnuteľností…
- zabezpečovanie vyjadrení od príslušných organizácií k rekonštrukcii domov v správe
- upratovacie služby
Pohotovosť pracovníkov
